Enfin des photos

3 avril 2010

Voilà, enfin quelques photos des avancées des travaux. On ne vous a pas oublié, juste très très occupé ces jours-ci.

Rendez-vous sur les pages: mur étage, les enduits rdc et les enduits étage.

Quelques nouvelles

17 mars 2010

Bien ! Cela fait un petit moment que nous n’avons pas donné des nouvelles des travaux. Et oui une fois de plus nous avons perdu ou du moins égaré le câble de l’appareil photo.

Après avoir pris un temps fou, le gros oeuvre est terminé. Ils ont attaqués les enduits cette semaine. La couverture devrait être faîte pendant ce temps aussi mais ce n’est pas encore le cas.

C’est promis on essaye d’actualiser les photos d’ici peu.

Hommage

4 février 2010

Une bien triste nouvelle m’a contraint à laisser le blog de côté un petit moment. Mais la vie continue,il faut aller de l’avant.

Je dédie désormais notre future maison à ma mère que j’aurais tant aimé voir se prélasser sur la terrasse et profiter d’un bout de jardin comme elle l’avait tant souhaité.

Triste

 

Bonne année 2010

6 janvier 2010

Nous vous souhaitons à tous une bonne et heureuse année 2010.

Après une longue période où le blog n’a pas été mis à jour,les fêtes obligent, nous revoilà avec de nouvelles photos.

Rendez-vous sur les pages RDC suite et Etage.

Bonne lecture

news rdc

8 décembre 2009

Salut à tous,

Juste pour vous donner quelques nouvelles le temps que je retrouve enfin le câble pour transférer les photos.

Les deux dernières semaines ont été consacrés au coffrage des poteaux et du mur de soutènement arrière. Ce dernier a été coulé. Nous avons enfin le mur arrière de la maison. Pour cette semaine, le montage des briques sur 1e niveau est prévu.

Voila, à bientôt pour des news étayés de photos.

le pret

15 novembre 2009

Et oui on n’y échappe pas, sans les banques pas d’argent, pas de maisons.

Voici un petit résumé non exhaustif de nos démarches

Bien sûr, avant de nous lancer dans l’achat d’un terrain + construction, il nous a fallu connaître notre capacité globale d’emprunt. A partir de cela, ayant trouvé un terrain à 120 000 euros, il nous restait 170 000 euros pour la maison. 

Nous avons donc fait un petit tour des banques, il y a maintenant un an. A cette époque les taux étaient assez élevés . Il nous fallait donc réussir à réduire les frais au maximum pour ne pas trop empiéter sur le budget maison.

Naturellement, nous nous sommes dirigés vers notre banque à savoir la Bred. Et là le choc, elle nous annonce que malgré  un apport de 30 000 euros, le taux est à 6% hors assurance. A ce prix là, notre projet semble s’éloigner.

Elle nous redirige vers la casden, vu que l’on a pas mal de points. Mais là encore petite déception, on nous annonce 5,85%, c’est mieux mais peut mieux faire!!!

Bon ben nous décidons d’aller voir la concurrence. On commence par le crédit mutuelle enseignant et là le hic, certes le taux est plus bas,mais c’est un taux variable, et avec les taux qui ne cessent d’augmenter nous ne sommes pas rassurés.

On se tourne alors vers la Poste qui nous propose 5,25% hors assurance un très bon taux pour la période. Mais la Poste n’est pas une banque qui nous emballe. Faire une queue pas possible pour déposer des chèques ce n’est pas mon truc.

Ayant un petit compte à la BNP, nous décidons d’aller les voir. Il s’aligne sur la proposition de la Poste, réduise les frais de dossier de moitié et pas mal d’autre chose. Nous les retenons.

Entre temps la BDAF nous contacte et tente de s’aligner sur la proposition de la BNP avec 5,35% et plein de petits avantages sensés égalés les 0,10% de moins de la BNP.

Et là où nous avons économisé c’est dans les assurances des prêts. Et oui, on n’est pas obligé de prendre l’assurance proposée par la banque qui est généralement plus chère. Celle de la banque s’élevait à 0,6% pour nous deux. Ce qui faisait un prêt à 5,80%. En cherchant sur internet des renseignements, nous tombons sur premium emprunteur une filiale de Direct assurance qui prend en charge les prêts même dans les dom. Du coup l’assurance de Mr est à 0,14% et celle de Mme 0,11% (l’assurance varie en fonction de l’âge, 29 ans et 27 ans)soit 0,26% pour nous deux. Une différence qui peut soulager des fins de mois difficiles.

Voilà. En résumé voici quelques conseils:

-N’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les banques, écouter bien leurs propositions puis présenter les offres des autres banques. Un taux n’est pas figé.

-L’assurance proposée par la banque n’est pas liée au prêt. Chercher d’autres assurances et vérifier qu’elles vous offrent les mêmes garanties.

L’aide de la région

7 novembre 2009

Nous avons bénéficié d’une aide du conseil régional de la Martinque: L’ARCD (aide régionale à la construction durable), l’ex prime para sismique.

Elle couvre les dépenses liées à l’intervention d’experts lors de la réalisation de votre projet de construction. Son montant s’élève à 14 000 euros pour une procédure générale et 10 000 euros si l’on passe par un constructeur CMI.

Les différentes interventions couvertes:

- la réalisation d’une étude de sol G12: afin de connaître la nature du sol et déterminer le type d’ancrage de la maison.

-l’architecte agrée: il réalise les plans, le permis de construire, une fiche technique détaillée.

- le bureau d’étude technique: réalise les plans d’éxécutions bétons ou bois.

- le contrôleur technique: valide les plans d’exécution, effectue des visites de contrôles aux points clés de la construction ( fouilles, ferraillage avant dalle, toiture)

La prime est versée en 2 fois: 60% après la première visite de contrôle et 40% après la dernière visite.

Pour notre part, nous avons reçu La 1ère partie  s’élevant à 8400 euros 15 jours après la 1ère visite.

Il est vrai qu’il faut avoir un petit apport pour payer les intervenants avant d’être remboursés, mais les 14 000 euros couvrent largement les dépenses engendrées et nous laisse même un petit bonus de 2000 euros environ. Alors lancez-vous!! Et ne vous laissez pas avoir par ceux qui vous disent que ce n’est pas la peine de suivre cette démarche par peur d’être contrôler dans leur travail.

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur le site du conseil régional.

L'aide de la région dans financement LOGO-REGION

Vidéo des plans de la maison

3 novembre 2009

Voici un petit montage vidéo des plans de la maison.

Par la suite j’essayerai de mettre des vidéos sur les étapes de la construction.

Image de prévisualisation YouTube

la cuisine

19 octobre 2009

Voici un autre casse tête auquel nous avons été confronté. Il y a énormément de cuisinistes sur la place et pour tous les budgets.

Notre recherche a commencé il y a plus d’un an afin d’avoir une idée des prix du marché, mais aussi pour affiner l’idée de la cuisine idéale. Ainsi nous laissons les cuisinistes nous proposer des plans. Les contraintes imposées; un espace repas plutôt isolé, des meubles fonctionnels (colonne de rangement, range casserole, range épices) et tout cela avec un certain esthétisme car notre cuisine est totalement ouverte sur le salon.

Nous avons vu: Mr bricolage et Bâtir (qui vendent les mêmes cuisines, avantage financier pour bâtir), cuisine color, tropical cuisine, Mobalpa, général de menuiserie, Schmidtt, Lapeyre, idéla cuisine.

D’une manière générale, pour une cuisine de 11m2, les tarifs tournent autour de 4 000 à 14 000 euros.

Le dilem: choisir une cuisine bas de gamme que l’on peut changer dans 5 ans car l’investissement n’aura pas été trop important, ou une cuisine avec une gamme au-dessus que l’on doit garder au moins 15ans pour la rentabiliser???

Les cuisinistes ont tous la même tactique. Si vous leur donner un budget de 10 000 euros, ils vous font une cuisine à 12 000 euros et prétendent arriver au 10 000 euros car ils n’ont pas encore appliqués « la super remise spécialement pour vous le client trop sympa »(ils nous prennent vraiment pour des bleus!!!!). D’où l’intérêt de ne pas donner son budget pour avoir une offre un peu plus réaliste et non basé sur la solvabilité du client.

En y regardant de plus près toutes les cuisines se ressemblent, les caissons sont tous en agglomérés avec une épaisseur de 8mm environ’ sauf gamme prestige de Lapeyre). Pour la garantie: 5 ans pour la plupart, 10 ans pour la gamme prestige de Lapeyre, 7 ans chez idéale cuisine. La seule chose qui peut changer c’est le matériau des portes et c’est là que les prix varient.

En premier lieu, ce sont les cuisines Lapeyre qui retiennent notre attention, ils ont un bon rapport qualité prix. Le seul hic le manque de choix au niveau des coloris.

C’est en feuilletant le magazine « maisons créoles », que nous tombons sur la pub pour idéal cuisine. Nous les appelons et tombons sur Mr rojek qui nous explique son concept. Il importe des cuisines directement d’Italie. Il n’a pas de salle d’expo, ni de charges élevées et peut se permettre de casser les prix. Avec un large choix de modèles. Son devis s’élève à 6230 euros livrés posés . Pour l’instant nous retenons cette proposition, en attendant de visiter des cuisines qu’il a déjà posées chez des clients.

Voici à quoi devrait ressembler notre cuisine. (le choix des couleurs n’est pas encore décidé.)

la cuisine dans nos choix pdf cuisine.pdf

Le choix du constructeur

10 octobre 2009

Dans ce marché complexe de la construction, il n’est pas facile de s’y retrouver. Qui choisir? Un grande maison de construction, un groupe affilié à l’UNCMI, NF ou entrepreneur indépendant, divers artisans?????

2006-2007

Pour comprendre notre choix il faut revenir au début de notre projet. Nous n’avions pas encore de terrain et nous cherchions toute opportunité intéressante. Naturellement nous nous sommes tournés vers les annonces de terrain et les annonces des grandes maisons de constructions. En ce qui concernent ces dernières, nous avons été plusieurs fois intéressés par les terrains proposés mais les maisons proposés ne correspondaient jamais. Pourquoi? Nous nous sommes rendus compte qu’il refusait de s’éloigner  trop de leur catalogue. Chez maison Sat….,et maison aliz… il nous ont fait croire plusieurs fois qu’il était à notre écoute et aller créer un plan en fonction de ce que l’on voulait, avec schéma de ma part à l’appui. A l’arrivée, rien à voir il s’agit d’un de leur modèle type (Barbarde 4,5 et compagnie) qu’ils ont légèrement transformé en ajoutant un mur ici ou là, des maisons toutes hyper carrés et quelconques. Il nous disent de faire des concessions que des concessions et d’accepter une maison qui ne nous plaît pas. Leur argument principale, la grosseur des poteaux gagent de solidité lol!!Et tout ça pour un prix pété reim!!!

Nous ne sommes pas découragé et continuons notre tour des constructeurs. Chez maisons bete… c’est mieux mais trop cher.

2008 

Entre temps nous trouvons notre terrain, c’est décidé on fait une promesse de vente et nous nous remettons à la recherche d’un constructeur. Nous allons voir villa archi et villa keo qui ontl’air de faire du bon boulot d’après un blog que nous visitons régulièrement. Il semble plus ouvert à nos plans. Ils vont juste le mettre aux normes nous sommes ravis. Mais on ne sait pourquoi pas de suite, après plusieurs relances, les commerciaux ne nous rappellent pas et repoussent la remise des plans. Nous n’incistons pas d’avantage peut-être ont-ils des projets plus intéressant que le notre à traiter.

Nous en avons visités encore d’autres dont maison des i… qui nous propose une villa sur mesure qui correspond à nos attentes mais hors de prix mais vraiment hors de prix.

Nous affinons notre documentation, et décidons de passer par la prime du conseil régional. La nouvelle prime s’élève à 14 000 euros. Nous recontrons un architecte agrée qui comme je l’ai déjà expliqué dans un autre article, nous fait des plans qui nous conviennent. Il nous explique en quoi il est bon de passer par des artisans. Ainsi on gagne 30 000 euros environs sur une maison en diminuant les relais.

Nous faisons le tour des entrepreneurs en nous fiant au bouche à oreille et établissons plusieurs devis. C’est là qu’un jour notre futur voisin nous parle de l’entrepreneur qu’il a choisi . Il s’agit de Mr Julvecourt. Le contact passe très bien, il nous inspire confiance et est très pédagogue à nos yeux surtout pour des novices. Nous décidons de le retenir, il gérera les deux chantiers.

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